北青網(wǎng)-法制晚報訊 我國房?jì)r(jià)收入比超出合理承受范圍，85%家庭無(wú)能力買(mǎi)房。

　　今天上午，中國社科院在京發(fā)布2010年《經(jīng)濟藍皮書(shū)》，記者從中了解到上述信息。

　　藍皮書(shū)指出，2009年中國房?jì)r(jià)太高，是政府的土地供應行政制度、對開(kāi)發(fā)商囤地漲價(jià)謀利行為打擊不力等深層次原因造成的。

　　藍皮書(shū)同時(shí)表示，2010年的銷(xiāo)售面積和房?jì)r(jià)水平，主要取決于政府穩定房?jì)r(jià)的決心和出臺的調控改革措施。預計住宅需求會(huì )有一定幅度的上升，房?jì)r(jià)將溫和上漲。

　　點(diǎn)評專(zhuān)家

　　周天勇 經(jīng)濟學(xué)家、中共中央黨校教授

　　梁爽 住房和城鄉建設部政策研究中心博士、副研究員

　　張立群 國家發(fā)展研究中心宏觀(guān)經(jīng)濟研究部研究員

　　2010年展望

　　關(guān)鍵詞·房?jì)r(jià)趨勢 預計房?jì)r(jià)不會(huì )快速上漲

　　藍皮書(shū)指出，2010年銷(xiāo)售面積和房?jì)r(jià)水平，主要取決于政府的表態(tài)與行動(dòng)，包括可能出臺改革政策等影響因素。

　　藍皮書(shū)還指出，2009年房地產(chǎn)建設速度較快，2010年下半年以后住房供給將較快增長(cháng)，綜合供求情況較穩定，預計房?jì)r(jià)不會(huì )快速上漲。

　　藍皮書(shū)表示，如果嚴厲限制投資型和投機性住宅需求，并改革出讓金為房產(chǎn)稅，房?jì)r(jià)企穩和微微下調，并且房地產(chǎn)的成本有所下降，預計住宅使用需求會(huì )有一定幅度的上升，而投資型和投機性需求會(huì )相應萎縮。

　　專(zhuān)家解析

　　得看改革決心的有無(wú)和大小

　　專(zhuān)家組認為，我國蓄積性的剛性買(mǎi)房需求在2009年已經(jīng)釋放，投機投資性買(mǎi)房需求已受到控制，未來(lái)房?jì)r(jià)將溫和上漲。

　　專(zhuān)家組明確表示，房地產(chǎn)及其財政體制不改革肯定不行，中國的房地產(chǎn)在2010年已經(jīng)到了一個(gè)十字路口，2010年及其后房地產(chǎn)走勢會(huì )怎樣，主要看各方利益博弈的結果。

專(zhuān)家組特別強調，這主要得看國家和政府各部分聯(lián)動(dòng)配套改革的決心有無(wú)和大小。

　　專(zhuān)家組指出，在2011年和2012年，我國可進(jìn)行收取房產(chǎn)稅的試點(diǎn)改革，并在全國實(shí)施。